Ещё несколько лет назад виртуальная реальность (VR) и дополненная реальность (AR) были скорее экспериментами. Сегодня — это полноценные инструменты, которые используют девелоперы, архитекторы, инвесторы, строительные компании и агентства недвижимости.

VR-проекты помогают показывать объект до начала строительства, а AR — демонстрировать виртуальные объекты прямо в реальном пространстве. В результате застройщики быстрее согласовывают проекты, повышают конверсии в продажи и экономят бюджет на визуализациях, буклетах и презентациях.

Разберёмся, что такое VR и AR, как они применяются в строительстве, какие задачи решают, и почему рынок недвижимости переходит на виртуальное проектирование.

Что такое VR и AR: простое объяснение

VR — виртуальная реальность

VR (virtual reality) — это технология, которая полностью переносит человека в созданное цифровое пространство. С помощью VR-очков пользователи могут:

ходить по квартире;
смотреть виды из окна;
изучать локации;
попадать в цифровые города;
взаимодействовать с виртуальными объектами.

VR используется в виртуальном проектировании, презентациях жилых комплексов и инженерных моделях.

AR — дополненная реальность

AR (augmented reality) — это реальный мир, дополненный цифровыми объектами. Например:

навести камеру телефона на пустой участок и увидеть, как будет выглядеть дом;
посмотреть объёмный интерьер в масштабе 1:1;
изучить фасады, парковки, ландшафт и инженерные решения.

AR — удобный способ демонстрации проекта клиентам, инвесторам и городским службам.

VR и AR в строительстве: в чём разница?

VR

Что делает: полностью погружает в цифровой мир.

Где используется: презентация ЖК, VR-проектирование, виртуальные туры, цифровые двойники.

AR

Что делает: добавляет виртуальные объекты в реальное пространство.

Где используется: согласования, визуализация на участке, инженерия, работа с фасадами и коммуникациями.

Технологии VR и AR в строительстве: как это работает

VR/AR внедряются не как «эффектная картинка», а как часть цифрового проектирования и коммуникаций между застройщиком, архитектором, подрядчиком и покупателем.

VR-проектирование

Архитекторы создают 3D-модель объекта, после чего проект загружается в VR-среду. В итоге можно пройтись по будущему зданию, оценить пропорции, посмотреть материалы, протестировать планировки и увидеть инженерные системы.

VR-проектирование используется для оптимизации архитектуры, проверки ошибок, демонстрации заказчикам и подготовки АГР.

AR-визуализация на участке

При помощи AR можно показать, как будет смотреться объект в реальной среде: дом на участке ИЖС, ЖК на сложном ландшафте, фасад после реновации, парковочную инфраструктуру и благоустройство. Это особенно полезно при согласовании архитектурно‑градостроительных решений.

3D-модели для согласований и АГР

VR и AR становятся частью официальной документации: эксперты могут увидеть проект в объёме, а не только по чертежам.

VR-тур как замена шоу-рума

Виртуальный тур позволяет покупателю зайти в любую квартиру, сменить отделку, сравнить виды и переключаться между планировками. Это уменьшает расходы на шоу-румы и маркетинговые материалы.

AR для инженерных задач

AR помогает просматривать скрытые коммуникации, работать с BIM-моделями, анализировать маршруты труб, вентиляции и пожарных систем, а также обучать сотрудников.

Где применяются VR и AR в строительстве и недвижимости

Продажа квартир и коммерческих помещений: VR-тур повышает конверсию продаж на 40–70% — покупатель видит объект ещё до строительства.
Презентации ЖК девелоперам, инвесторам, банкам: виртуальный объект легче оценить, чем планы на бумаге.
Вывод на рынок новых очередей ЖК: не нужно ждать ввода в эксплуатацию — продаётся «цифровая версия».
Согласование АГР и демонстрация фасадов: AR помогает экспертам увидеть объект в реальном контексте.
Брокер-туры: VR полностью заменяет офлайн-экскурсии и расширяет географию продаж.
Обучение персонала и инженерных команд: VR-среды используются для работы с опасными объектами, моделирования аварийных ситуаций и обучения монтажу конструкций.

Преимущества VR и AR для застройщиков

Продажи ещё до начала строительства

Покупатель видит готовый объект — доверие растёт.

Экономия бюджета

Не нужны шоу-румы, масштабные макеты и дорогое оборудование для демонстраций.

Высокая точность

Виртуальные объекты повторяют реальные габариты с точностью до миллиметра.

Ускорение согласований

3D-модели в VR и AR помогают быстрее утверждать проектные решения.

Повышение конверсии

Пользователи задерживаются в VR-турах в 5–12 раз дольше, чем на обычных лендингах.

Прорывной маркетинг

Современные VR-проекты формируют премиальный образ бренда.

Типичные ошибки при внедрении VR и AR

использование нереалистичных моделей;
отсутствие освещения и текстур;
несогласованность с BIM-моделями;
неправильная настройка масштабов;
отсутствие пользовательского сценария;
слишком «сырой» VR-интерфейс.

Детальная визуализация строительного объекта

Заключение

✓

VR и AR — это не развлечения, а рабочие инструменты девелопера. Они помогают продавать квартиры до строительства, согласовывать фасады и инженерные решения, демонстрировать будущие проекты инвесторам, оптимизировать планировки, обучать специалистов и повышать доверие покупателей.

Для компаний уровня Playestate технологии VR/AR становятся естественным продолжением цифровой экосистемы: от 3D-моделей АГР до виртуальных городов и цифровых двойников.

VR и AR в строительстве и недвижимости: что это такое и почему эти технологии меняют рынок