Что такое АГР
АГР (архитектурно-градостроительное решение) — это комплект документов, который застройщик представляет специальной комиссии для получения разрешения на строительство. Документация включает в себя графические материалы, текстовую часть и трёхмерные модели, адаптированные под игровой движок Unreal Engine.
АГР-модель должна точно имитировать геометрию здания с привязкой к реальному участку с учётом рельефа и ландшафта, соседней застройки и благоустройства территории. Модель для АГР — не просто красивая визуализация, а технический документ в 3D-формате.
При грамотном выполнении и соответствии всем требованиям ДГП застройщик получает разрешение на строительство в короткие сроки и без лишних итераций.
Виды 3D-моделей
Низкополигональная модель для АГР
Трехмерная модель с небольшим количеством полигонов, оптимизированная для быстрой загрузки и интеграции в ИТ-системы города. Размещается в системе «Цифровой двойник Москвы» на общей карте. Это один из важнейших IT-проектов столицы, используемый для развития, принятия важных оперативных решений на основе имеющейся в нем информации в онлайн-режиме о движении транспорта, данных с городской системы видеонаблюдения и прочих сервисов.
Высокополигональная модель для АГР
Высоко детализированная модель, созданная полигональным методом моделирования с учётом требований МКА от 16.01.2024 и совместимая с игровым движком UnrealEngine. Она предназначена для размещения в цифровом двойнике Москвы в Мета-вселенной.
IFC модель для АГР
ЦИМ в формате IFC — это информационная (BIM) модель, содержащая набор ключевых характеристик и параметров, включая:
- планы и разрезы;
- фасадные отображения;
- экспликации и спецификации;
- технико-экономические показатели;
- узлы и фасадные виды.
Цифровая информационная модель включает две основные составляющие:
- планировочное решение земельного участка;
- архитектурные решения объекта капитального строительства (ОКС).
Требования к моделям АГР
С 19 января 2026 года в Москве вводятся новые требования к АГР, главное из которых — обязательная подача 3D-моделей в двух форматах: традиционном FBX и новом BIM-модели в формате IFC, включающей ЦИМ (Цифровую Информационную модель) НПМ (Низкополигональная модель) и ВПМ (Высокополигональная модель).
Новые требования включают в себя:
- Форматы и комплект: IFC + НПМ + ВПМ (FBX) с обязательной IFC моделью.
- Атрибуты проекта: Rus_set_AGR для ЦИМ АГР, включая объём, площади, данные о подземной части и высотные отметки.
- Процесс согласования: ЦИМ НПМ подается на архитектурную комиссию для концепции; ЦИМ ВПМ дорабатывается и также представляет на комиссию.
- Визуальная концепция: архитектура должна быть яркой и city масштабной, соответствовать утверждённому проекту и общей градостроительной концепции, чтобы минимизировать риски задержек и потерь.
Разработка моделей в формате IFC станет неотъемлемой частью проекта. Вместе с комплектом моделей НПМ и ВПМ в формате FBX обязательно добавление самой IFC модели. Специалистами компании Playestate тщательно изучены все актуальные технические требования, что позволяет нам давать 100% гарантию результата. Наша компания оказывает комплексную услугу по разработке ВМП и НМП модели для АГР.
Статья по теме: Требования Москомархитектуры к 3D‑моделям для АГР
читать → 
Какие исходные данные нужны для работы
Планы и чертежи
Утверждённая концепция объекта, разрез по этажам, внешняя входная группа
Освещение
Особенности освещения участка для создания дневной и ночной 3D-модели
Участок
Границы земельного участка, благоустройство, МАФ и инфраструктура
BIM-модель
При наличии предоставляем BIM-модель для более точной разработки
После получения всех данных команда Playestate приступает к работе.
Важно:
первичный сбор информации — приоритетный момент, от которого зависит скорость и качество выполнения модели для АГР. Актуальные и достоверные данные помогут выполнить заказ в минимальные сроки и избежать правок со стороны Департамента градостроительной политики. Этапы разработки моделей АГР
01/
Сбор исходных данных
- Сбор и получение исходных данных от заказчика: полученная после 3d визуализации архитектурных проектов объемная модель здания в форматах max, Revit, Filmbox; буклет АГР; СПОЗУ в формате dwg; адрес объекта.
02/
Разработка 3D-модели
- Непосредственно разработка 3d моделей: полигональная геометрия; подбор и наложение текстур в соответствии с техническими требованиями; подготовка материалов для визуализации; генерация предварительных рендеров и видеоанимации; анализ и корректировка модели; проверка соответствия модели актуальным требованиям
03/
Согласование
- Согласование: загрузка 3D-модели через электронные сервисы; прохождение проверки и экспертизы модели; корректировка при необходимости и финальное утверждение.
Примеры проектов под требования Москомархитектуры
Показываем примеры, где выполнено моделирование и подготовлен комплект НПМ, ВПМ, IFC BIM ЦИМ для АГР. По запросу объясним, какие контрольные точки проверяли перед подачей и как закрывали замечания.
ул. Полярная
ул. Дмитровское шоссе
ул. Алабушевская
ул. Долгопрудная
Наши услуги
АГР – разработка и согласование
Разработаем высокополигональные и IFC модели для согласования АГР.
АГК – создание и согласование 3D-моделей
Создадим низкополигональные 3д-модели для согласования АГК в московском Комитете по архитектуре и градостроительству.
Визуализация – рендеры проектов
Выполним визуализацию архитектурных проектов – создадим атмосферные и фотореалистичные рендеры для презентации проектных решений.
Отзывы о нас
Наши преимущества
Работа над проектами любого уровня сложности:
от создания небольших строений с простыми фасадами до объектов со сложной геометрией, большими объектами и архитектурными группами
Собственный штат
Собственный штат квалифицированных разработчиков с опытом работы от 20 и более лет
Качественный результат
100 % гарантия результата: созданные нами 3D-модели АГР успешно пройдут согласование в МКА
Скорость работы
Соблюдаем сроки. Мы понимаем, насколько важно получить модели к дедлайну, стараемся выполнить работу как можно раньше
Сотрудничество с МКР
Работаем со специалистами Москомархитектуры напрямую. Мы загружаем результат работы на портал, оперативно вносим доработки при необходимости, что позволяет вам освободить время для более важных дел
Цены на услуги
Стоимость создания 3D-моделей для АГР зависит от сложности проекта и площади объекта, рассчитывается индивидуально для каждого клиента.
Мелкий объект
Мелкий объект, площадь до 500м², до трёх этажей, простой фасад
Срок от 3-5 рабочих дней
Стоимость
по договоренности
Средний объект
Средний объект со сложной геометрией, обилием архитектурных элементов
Срок от полумесяца
Стоимость
по договоренности
Многоэтажный объект
Разработка 3D-модели АГР ЖК и многоэтажных зданий
Срок от 1 месяца
Стоимость
по договоренности
Наши партнеры
Свяжитесь с нами и получите индивидуальное предложение, рассчитаем сроки и стоимость вашего проекта
Гарантии
Мы гарантируем разработку качественных 3D-моделей АГР согласно всем требованиям ДГП Москвы. В случае получения отказа обязуемся устранить все замечания в срок не более одной рабочей недели.
Эксперт по 3D моделированию для АГР
Лузин Владислав Владимирович
Руководитель департамента цифровых технологий, главный технолог, эксперт интерактивного 3D - моделирования
