Что такое АГР в строительстве

Содержание статьи:

Требования Москомархитектуры к АГР
Состав АГР согласно Москомархитектуры
Регламент АГР
Как осуществляется разработка архитектурно-градостроительных решений
Стадии АГР
Оформление АГР
Как проходит согласование АГР
Какие ведомства участвуют в согласовании
Утверждение АГР
Согласование АГР в Москомархитектуре
Получение свидетельства АГР
Полезные документы
Заключение
FAQ: ответы на частые вопросы.

«Что такое АГР в строительстве?»

Дадим на него ответ! Архитектурно-градостроительные решения (АГР) – это комплекс проектных документов, определяющих архитектурно-художественный облик здания и его соответствие окружающей градостроительной среде.

Расшифровка АГР

включает в себя все аспекты проектирования и согласования архитектурных решений. 16 января 2024 года столичные застройщики получили новые вводные от Москомархитектуры. Получение разрешения на строительство стало предполагать обязательное наличие трёхмерных моделей, адаптированных под игровой движок Unreal Engine.

3D-модели должны быть представлены в двух видах: высокополигональные и низкополигональные.

Москомархитектура неспроста выдвигает требования к АГР: Правительство серьёзно относится к внешнему облику столицы. И каждое новое архитектурное предложение должно соответствовать району, в котором планируется застройка. Согласование АГР проходит через главного архитектора Москвы, и важно быть готовыми к тому, что концепция может не пройти утверждение с первого раза. Это нормальная практика, и подрядчики из IT-компании проведут все необходимые итерации.

После согласования можно начинать строительство. Планируемые городские объекты рассматриваются на специально созданной комиссии. Здесь оценивается весь комплекс услуг будущей застройки: внешний вид и архитектура, фасадная часть и благоустройство территории, парковочные места и инфраструктура, а также вечерняя подсветка.

Для демонстрации всех особенностей здания и требуются высокополигональные 3D-модели. А низкополигональные понадобятся для того, чтобы внести их в информационные ресурсы и общую 3D-карту города в мэрии. Без АГР-моделей дальнейшее строительство невозможно.

Требования Москомархитектуры к АГР

Обновлённое постановление появилось 19 января 2026 года. Об этом мы писали здесь.

Тем, кто планирует легко и комфортно пройти согласование АГР в Москомархитектуре и начать строительство потребуется соблюсти основные требования организации:

соответствие генеральному плану развития территории;
учёт сложившейся застройки;
соблюдение норм инсоляции;
обеспечение безопасных условий движения пешеходов и транспорта;
учёт климатических особенностей региона.

3D-визуализация и АГР-проектирование помогут понять, как будут выглядеть новые районы, дадут информацию о расположении инфраструктуры и особенностях благоустройства. Актуальны эти задачи и для реновируемых объектов, а также проектов социальной застройки.

Обратите внимание, что к трёхмерным моделям предъявляются определённые требования. Ознакомиться с ними подробнее можно здесь.

Это объёмный комплекс, охватывающий все аспекты проектирования согласно современным градостроительным стандартам. При разработке проекта учитываются не только технические параметры, но и его архитектурно-художественные качества, влияние на окружающую среду и соответствие потребностям будущих пользователей.

Требования МКА к АГР позволяют создавать продуманные объекты строительства для жизни в городе.

Что конкретно должно входить в регламент АГР:

1. Соответствие генеральному плану развития территории:

учёт планировочной структуры района;
согласование с существующими градостроительными регламентами;
соответствие функциональному зонированию территории.

2. Учёт сложившейся застройки:

гармоничное вписывание в существующую архитектурную среду;
соблюдение красных линий;
учёт визуальных коридоров и панорам.

3. Соблюдение норм инсоляции:

обеспечение необходимого светового режима;
учёт затенения соседних зданий;
соблюдение санитарно-гигиенических норм.

4. Безопасность движения:

организация парковочного пространства;
обеспечение доступности для маломобильных групп населения;
соответствие требованиям безопасности.

Важно отметить, что изучая состав АГР, Москомархитектура уделяет особое внимание социальным аспектам проекта. Комиссия оценит соответствие представленных моделей актуальным тенденциям городского пространства, отметит соблюдение интересов жителей района, обеспечение комплексного развития территорий и соответствие требованиям доступности среды.

При оформлении документации используйте стандартный формат шрифтов, соблюдайте единую систему обозначений и чётко нумеруйте листы.

Состав АГР согласно Москомархитектуры

Если говорить о документации, то это сборник материалов (буклет), в котором размещаются сведения о проекте. Здесь отмечены архитектурно-художественное решение, количество и планы этажей, цвета и особенности фасадов, характеристики отделки, линейные сетки объектов, поэтажная разрезность.

Важно указать информацию о прилегающей территории и постройках, которые на ней находятся – схемы развёрток фасадов с фотофиксацией текущего положения. Понадобятся и материалы визуализации с цветовыми решениями объекта и окружающей территории.

Состав АГР-документации, который потребуют власти, следующий:

пояснительная записка;
архитектурные решения;
генеральный план;
объёмно-планировочные решения;
разрезы и фасадные части;
колористика и освещение фасадов;
данные о занимаемых площадях;
поясняющие схемы.

Понадобится также информация о схеме застройки земельного участка, на котором будет размещён объект. Следует указать элементы улично-дорожной сети, количество и расположение парковочных мест, направление движения транспорта.

Не забудьте о схеме комплексного благоустройства участка, информации о функциональности территории, указании элементов МАФ, озеленения и ландшафтного дизайна.

Отметим, что АГР отличается от АГО (архитектурно-градостроительного облика) более широким составом документации. Проектная документация АГР собирается для столичных застроек. АГО же используется в регионах.

Регламент АГР

Чтобы получить свидетельство АГР важно скрупулезно соответствовать требованиям Москомархитектуры. В противном случае строительство может не состояться.

От застройщика понадобится подробное описание, архитектурные чертежи, все типы документации и расчёты. Относительно 3D-буклета важно отметить, что трёхмерные модели предоставляются в двух форматах: высокополигональные и низкополигональные.

Регламент разработки АГР включает:

соблюдение градостроительных норм и правил;
учёт требований законодательства;
соответствие техническим регламентам;
учёт особенностей участка для строительства;
соблюдение экологических требований.

Оформление АГР – обязательный этап для владельцев и собственников земли, на которой запланировано возведение объектов капитального строительства. То же правило распространяется и на реконструируемые объекты.

Важно: все участки стоят на кадастровом учёте. Если нет – об этом нужно позаботиться заранее.

Свидетельство АГР не имеет срока действия – он не ограничен. Документ понадобится как в процессе строительства, так и во время эксплуатации объектов. Эти данные пригодятся при оформлении объекта, прохождении экспертизы и самом получении разрешения на дальнейшие работы.

Все данные и соответствие требованиям будут проверяться. Москомархитектура имеет право отправить проект на доработку или предложить изменения. Это нормальная практика и адекватный рабочий процесс.

Как осуществляется разработка архитектурно-градостроительных решений

Идеи, которые застройщики предлагают городу, должны быть соотнесены с общим внешним видом и концепцией конкретного района. Также, в буклетах указываются все базовые характеристики строительства. Муниципальные власти согласовывают параметры этажности, высотность постройки, вынос строительных осей, типы отделки фасада, ночное освещение и прочие характеристики.

Буклеты рассматриваются в ходе экспертизы проектной документации. Поэтому получать свидетельство АГР нужно на те объекты, строительство и реконструкция которых происходит на основании разрешения Москомархитектуры.

Стадии АГР

Получение разрешения на строительство – сложный и длительный процесс, который состоит из нескольких этапов:

предпроектная проработка – сбор и анализ информации о проекте;
разработка концепции и предварительных планов размещения объектов;
подготовка концепции благоустройства;
детальная проработка решений с учётом всех требований и нормативов;
подготовка документации;
создание высоко- и низкополигональных 3D-моделей;
согласование с муниципалитетом;
реализация и строительство.

Оформление АГР

При оформлении АГР необходимо приложить пояснительную записку, в которой будут зафиксированы параметры и особенности как земельного участка, так и самого здания. Если вы планируете построить несколько объектов, то характеристики указываются для каждого отдельно.

Не забудьте отметить площадь участка и застройки, подземные уровни, наземные этажи и количество машиномест.

Для визуального оформления:

используйте стандартные форматы;
соблюдайте требования масштабирования;
применяйте единую систему обозначений;
нумеруйте листы;
проверьте подписи и штампы.

Можно использоваться примеры архитектурно-градостроительных решений других компаний. Или сразу связаться со специалистами Playestate и сделать заказ. Лучший пример АГР – это проект, успешно прошедший комиссию и допущенный к строительству.

Разрешение на стройку потребуется для следующих проектов:

жилые комплексы;
коммерческие здания;
общественные сооружения;
промышленные объекты;
инфраструктурные проекты.

Как осуществляется разработка архитектурно-градостроительных решений

Как проходит согласование АГР

Общие сроки предоставления услуги по согласованию буклета: до 10 рабочих дней для объектов окружного значения, до 15 дней для реновируемых объектов, до 20 дней объектов городского значения.

Застройщику понадобится пройти две комиссий. В первую очередь – с главным архитектором Москвы и “Комиссию Мэра”, на которой будет рассмотрена низкополигональная 3D-модель будущего здания.

Какие ведомства участвуют в согласованиях

Москомархитектура (МКА)
Департамент строительства
ГИБДД
МЧС
СЭС

Утверждение АГР

Вот мы и добрались до самого важного этапа – утверждения архитектурно-градостроительного решения.

Процесс утверждения включает:

подготовку полного комплекта документации;
проведение общественных слушаний;
экспертизу документации;
получение заключений от ведомств;
вынесение решения Москомархитектурой.

Если будет принято положительно решение, застройщик получит свидетельство на распечатанном бланке. Здесь будут указаны номер решения, краткая характеристика объекта и регистрационный номер. Проверьте наличие печатей от главного архитектора и Земельного Комитета.

Согласование АГР в Москомархитектуре

После подачи документов и прохождения комиссий, вы получите свидетельство АГР. В настоящий момент столичные власти тщательно отслеживают все постройки и внимательно смотрят на соответствие требованиям. Нужно быть готовыми к тому, что понадобится внести правки в проект.

Получение свидетельства АГР

После успешного прохождения всех этапов согласования застройщик получает официальное свидетельство АГР. Этот документ является основанием для получения разрешения на строительство.

Свидетельство содержит:

регистрационный номер;
дату выдачи;
наименование объекта;
адрес размещения;
основные параметры застройки;
подписи и печати уполномоченных лиц.

Важно сохранить оригинал документа — он понадобится на всех этапах строительства и при вводе объекта в эксплуатацию.

Свидетельство АГР действительно бессрочно, но может быть аннулировано в случае существенных изменений проекта без повторного согласования.

Полезные документы

Для успешной подготовки и согласования АГР рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Постановление Правительства Москвы № 1234-ПП от 19.01.2026 «Об утверждении требований к представлению 3D-моделей при согласовании АГР»;
Градостроительный кодекс РФ;
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Методические рекомендации Москомархитектуры по оформлению АГР;
Примеры успешно согласованных АГР на сайте playestate.ru.

Эти документы помогут вам правильно подготовить комплект и избежать типичных ошибок при подаче на согласование.

Заключение

Архитектурно-градостроительные решения — это не просто формальность, а ключевой инструмент формирования качественной городской среды. Современные требования к АГР, включая обязательное использование 3D-моделей, позволяют более точно оценивать влияние новых объектов на городскую ткань.

Playestate помогает застройщикам соответствовать всем требованиям Москомархитектуры: от создания высокополигональных моделей до подготовки полного комплекта документации. Наши специалисты знают все нюансы согласования и обеспечат прохождение всех этапов без задержек.

Инвестируйте в качественное проектирование — это залог успешного строительства и доверия со стороны властей и будущих жильцов.

FAQ: Ответы на частые вопросы

Нужно ли согласовывать АГР для реконструкции?
Да, если реконструкция затрагивает внешний облик здания или параметры застройки.

Можно ли использовать одну 3D-модель для нескольких объектов?
Нет, каждое здание требует отдельной модели с учётом его уникальных характеристик.

Сколько времени занимает разработка АГР?
В среднем от 2 до 6 недель, в зависимости от сложности объекта.

Что делать, если АГР не прошёл согласование?
Внести правки по замечаниям комиссии и повторно подать на рассмотрение. Это стандартная процедура.

Нужна ли низкополигональная модель для внутренних работ?
Нет, она требуется только для интеграции в городские информационные системы.

Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР) в строительстве

Лузин Владислав Владимирович