Архитектурно-градостроительные решения (АГР) — важный этап на пути к получению разрешения на строительство. С 2019 года Москомархитектура (МКА) официально требует представления 3D-моделей для согласования большинства проектов. Для застройщиков и девелоперов это стало не просто формальностью, а необходимым инструментом для демонстрации будущего объекта в цифровом формате.
В этой статье мы подробно разберём, зачем нужна 3D-модель, какие требования предъявляет МКА, типичные ошибки при подготовке и как пройти процесс согласования без отказов.
3D-модель для АГР — это цифровой макет здания и прилегающей территории, созданный в специальном программном обеспечении и подготовленный в соответствии с техническими стандартами МКА.
Она позволяет экспертам Москомархитектуры:
Обязательное представление 3D-моделей требуется при согласовании АГР в Москве. Это касается как жилых комплексов, так и объектов коммерческой недвижимости, социальных учреждений, общественных зданий.
3D-модель должна быть не просто «картинкой», а строго соответствовать ряду регламентов.
Поддерживаются форматы .FBX, .DWG, .3DS, .RVT.
Модель должна корректно открываться в стандартных программах экспертизы.
В модели должны быть отображены все элементы здания: фасады, крыша, окна, балконы, декоративные элементы.
Обязательно указывается контекст: соседние здания, дороги, озеленение.
Допустимая погрешность — не более 10 см.
Все элементы должны быть пропорциональны и точно соответствовать чертежам.
Текстуры должны быть нейтральными, без художественных эффектов.
Цветовые решения упрощаются, чтобы экспертам было легко читать модель.
Цвета фасадов отображаются максимально приближённо к проектным решениям.
Избыточная детализация (например, сложные отражения, фототекстуры) не допускается.
Даже опытные проектировщики часто сталкиваются с отказами из-за недочётов.
Чтобы избежать ошибок и ускорить согласование, важно следовать чёткой последовательности.
Рекомендуется использовать BIM-системы (Revit, ArchiCAD), позволяющие экспортировать в нужный формат.
Внутренняя проверка по чек-листу: геометрия, цвет, материалы, наличие окружения.
Формируется пояснительная записка, чертежи, технические схемы.
Документы и модель передаются в электронном виде через официальный портал.
Компания Playestate сопровождает девелоперов и архитекторов на всех этапах.
Наши специалисты сразу закладывают необходимые форматы, уровни детализации и корректное отображение окружения.
Мы проверяем модели, созданные сторонними подрядчиками, и исправляем ошибки до подачи.
Помогаем собрать документацию, чтобы процесс прошёл без отказов.
Помимо согласования, мы предлагаем цифровую презентацию объекта для инвесторов и покупателей: виртуальные туры, онлайн-показы, маркетинговые инструменты.
Да, для большинства новых проектов в Москве это обязательное требование. Исключение составляют лишь мелкие реконструкции.
Рекомендуются форматы .FBX и .RVT — они наиболее универсальны и поддерживаются МКА.
В среднем 2–4 недели в зависимости от сложности объекта и уровня детализации.
Да, но это затягивает сроки. Поэтому выгоднее провести аудит модели заранее.
Раньше в МКА сдавались бумажные чертежи и макеты из картона. Затем их заменили CAD-чертежи. Сегодня всё чаще используется BIM и интерактивные 3D-модели.
Переход к цифровому формату делает процесс прозрачным, ускоряет проверку и позволяет легко интегрировать проект в городскую информационную систему.
Требования Москомархитектуры к 3D-моделям — это не бюрократия, а инструмент для ускорения согласований и повышения качества архитектурных решений.
Для застройщика 3D-модель — это гарантия того, что проект будет рассмотрен без затяжек. А с поддержкой Playestate вы сможете не только выполнить все регламенты МКА, но и использовать цифровую модель для презентаций, продаж и маркетинга.
