CASE №4 · ГК «ТОЧНО»

ГК «Точно» & Playestate: как продемонстрировать масштаб при помощи цифровой экосистемы и внедрить инновационный 3D-подбор квартир

К «Точно» – один из ведущих девелоперов Краснодарского края. Компания реализует проекты комплексного освоения территорий и делает ставку на создание комфортной городской среды с развитой инфраструктурой.

Проект ЖК «Столицыно» – знаковый для застройщика. Масштабный комплекс из 11 кварталов, который должен стать новым центром притяжения в регионе.

Как донести до покупателей грандиозность проекта и комфортные планировочные решения ещё на этапе строительства? Использовать цифровые инструменты, за которыми к нам и обратился заказчик.

Стартовая точка

Заказчик подготовил ряд амбициозных задач, для которых нужно было подобрать цифровые решения.

01/Визуализация масштаба застройки на этапе строительства.

Контекст: 11 кварталов, два детских сада, школа, торговый центр, коммерческие помещения. Покупателю практически нереально представить комфорт будущей жизни по чертежам. Проблема: в период активной стройки нет возможности продемонстрировать территорию. Запрос: создать достоверную цифровую копию объекта, которая поможет оценить расположение зданий и инфраструктуры.

02/Детализация первого квартала.

Контекст: чтобы покупатели понимали, каким будет готовый проект, необходимо показать в деталях пилотный квартал. Проблема: отсутствует возможность прогуляться по непостроенным дворам, нет понимания всех возможностей квартала. Запрос: создать высокодетализированную цифровую модель первого квартала, продемонстрировать детские площадки, зоны отдыха и дворовые пространства.

03/Инновационный способ выбора квартир.

Контекст: чертежных планировок недостаточно. Проблема: покупателям сложно оценить расположение квартир и вид из окон. Запрос: реализовать возможность выбора квартир на срезе этажа в трехмерном виде здания.

04/Демонстрация инфраструктуры.

Контекст: для покупателей важна не только архитектура, но и инфраструктура для жизни. Проблема: информация о ближайших школах, детских садах и магазинах разрознена. Запрос: внедрить отображение городской и внутренней инфраструктуры.

05/Оценка освещенности в разное время суток.

Контекст: южный регион требует особого внимания к инсоляции помещений и территорий. Проблема: сложно демонстрировать освещенность квартир и дворов без готового объекта. Запрос: установить переключение времени суток для оценки естественного освещения в течение дня, привязанное к реальной геолокации, и внедрить достоверную подсветку дворов в вечернее время.

Реализация проекта

Команда Playestate разработала цифровую экосистему для ЖК «Столицыно», объединяющую общий план всего комплекса с детальной проработкой ключевых элементов. Решение адаптировано для сенсорного стола в офисе продаж. Полноценный цифровой двойник по запросу клиента.

Базовая виртуализация всего комплекса из 11 кварталов с общественной территорией, объединяющей два детских сада, школу и торговый центр.
Высокодетализированная модель первого квартала с проработкой дворового пространства, детских площадок, зон отдыха, архитектурного окружения и пешеходных дорожек.
Динамическая среда: просмотр в летний период с переключением времени суток для демонстрации инсоляции и атмосферы комплекса при разном освещении, включая вечернюю подсветку.
Инфраструктура: отображение ближайшей городской и внутренней инфраструктуры (социальные объекты, транспорт, сервисы).
Инновационный подбор недвижимости: выбор квартиры на срезе этажа непосредственно из трёхмерного вида здания.
Интерфейс управления: переключение времени суток, выбор объектов для детального изучения, активация инфраструктурного слоя, навигация по всей территории.